小区安装充电桩的条件为：

物业出具的同意安装充电设备授权书、固定车位使用证明(租的车位需要租借合同)；个人提供的身份证原件、车位图片、自用充电桩用电申请(可以直接到供电所营业厅要)；4S店：购车合同、发票；住宅小区实行抄表到户的，自用桩用电报装由用户或其委托的经办人（含充电桩运营企业）向所在区域供电企业提出申请；

回交房的开发商应该来选。因为装充电桩电源点需要进行一定的规划和施工，而这些工作都是由开发商来负责的。此外，开发商对小区的整体环境和设施质量也有一定的责任，应该为业主提供更好的充电服务。如果开发商没有提供相关设施，则可以联系物业或业委会等相关机构来进行选址及设施的建设。此外，建议业主在购房时就要关注小区的配套设施是否齐全，是否有充电桩等服务设施，以免后期需要自行选址建设增加不必要的麻烦和费用。

小区充电桩的盈利模式主要有两种。

一种是通过出售电力进行盈利，即用户在使用充电桩的同时需要付费购买电力，这样可以实现盈利，并且可以根据不同的电力消费情况进行定价。

另一种是通过租赁充电桩的方式进行盈利，即小区业主可以把充电桩租给其他用户使用，从而赚取租金。此外，还可以通过广告赞助的方式进行盈利，即在充电桩上放置广告，从而获取广告赞助费用。综上所述，小区充电桩的盈利模式具有多样性和灵活性。

使用小区刷卡充电桩首先需要检查个人车辆充电需求，确认电动汽车的电池电量以及充电桩的电位和电流是否符合车辆要求，然后根据提示使用信用卡刷卡或者手机扫码进行支付。

支付成功后，插上充电插头，确认充电状态后，即可开始充电。充电过程中需要注意观察充电进度，避免过度充电或者充电不足的情况出现。

充电完成后，拔掉充电插头，等待充电桩提示充电完成即可。

选择电动车充电桩有什么注意事项，选择直流充电桩还是交流充电桩好。从使用需求考虑，直流充电桩整体造价成本高，交流充电桩造价低。如果是个人安装充电桩，建议使用交流充电桩即可，交流充电桩的充电功率最大能够达到7KW，平均充满电需要6-10个小时，下班回到家后直接把电动汽车停放好，充上电之后第二天不耽误使用。而且对配电的需求不是很大，常见的220V电源就可以接入使用。个人对充满时间没有太高的要求，直流充电桩适合新建小区、停车场、适合充电流动性比较大的地方。

从安装角度考虑，直流充电桩安装成本比较高，线路敷设甚至比设备成本还要高。交流充电桩接入220V电源就可以使用。交流充电桩最大充电功率是7KW，直流充电桩的充电功率一般都是60KW到80KW，单枪的输入电流能够达到150A--200A，这对供电线路是一个巨大的考验，一般的小区变压器基本上都带不了几台这样的充电桩，老旧小区甚至一台都安装不了。有的大型车辆直流充电桩的充电功率能够达到120KW到160KW，充电电流能够达到250A，对施工线路要求非常严格，对配电柜负荷要求很高。

从使用者角度考虑，肯定是充电速度越快越好。燃油车加油也就是几分钟的事，电动汽车充电如果时间太长，势必会影响用户体验，如果使用直流充电桩，充电最多也就1个小时左右完成，如果使用交流充电桩，可能就需要6--10个小时才能充电完成，如果遇到急需用车或者跑长途，这种充电方式是极不方便的，肯定不会有燃油车加油方便来的快。

综合考虑，在选择充电桩的时候要根据实际情况，选择合适的充电桩。居民小区尽量选择交流充电桩，对电源的负荷较小，下班后充一晚上电，基本上大家都能接受。如果是在公共场所，公共停车场，公共充电站，商场，剧院等公共场所，还是安装直流充电桩比较方便。

根据最新的《住宅小区专用汽车充电设施办法》，小区安装充电桩应符合以下规定：

1.小区业主委员会应当设立充电建设管理委员会，负责充电设施的建设、管理、运营等工作。

2.充电设施的建设应当遵循“普及性、安全性、可持续性”的原则，并符合相关技术、环保、安全标准。

3.充电设施应当安装在小区配套用房内或者公共停车场等相关场所，并设置充电车位。

4.充电设施的管理应当依据合同或者协议，明确管理的责任、义务及收益分配等内容。

5.充电设施应当确保开放、公平、公正的原则，不得限制业主使用、明示或暗示限制业主选择充电服务供应商。

6.充电设施的维护和更新应当及时、有效地进行，保证业主使用的权益。

7.充电设施应当有专人维护，确保设施运转安全。

8.对于存在安全隐患的充电设施，应当立即停止使用，并及时通知业主委员会，相关责任方要及时进行整改维修。

总之，小区安装充电桩应当遵守规范，符合相关标准，保障业主的合法权益和使用需求。

这个问题看当地用电情况，用电不紧张一般充电桩不分谷电和峰电。24小时充电桩费用都是一样的。因为新能源汽车普及还不多，充电桩用电不突出。供电局为新能源汽车有优惠政策，充电桩就没必要分谷电和峰电。