福田中心入手150万起，这是真的吗

深圳买房人：我也知道福田、南山很好，关键是，我要买得起

如果用一个词形容深圳当下的楼市，那一定是：神仙打架。

过去一个多月，向来供应稀缺的福田、南山，就有深业中城、海德园、懿府等热盘集中入市，接下来，润玺2期、润峯府、中心天元等神盘也要压轴出场。

淘哥公司一位年轻同事，看着这“百花齐放”的场面，又激动又忧愁。

激动的是作为一个房地产从业者，难得一见如此热闹的场面，忧愁的是看着福田、南山这么多新盘接二连三入市，却没有一个自己能上去车，多次在公司“哭诉”——

真想买福田、南山，这么多好盘都来了，但是一套房动不动都要一千多万，真是买不起。

01.

深圳年轻买房人的心声：

福田、南山有低总价新房就好了

淘哥遇到过太多这样的年轻人了，在福田、南山工作没几年，手上有点积蓄，但也不太多，可能就百来万左右，他们买房最纠结。

买远郊，通勤麻烦，生活质量无法保证，不甘心。

光明、大运等远郊能上去车，首付一百万左右就能买个不错的房子，但是通勤时间很长。

大运到福田中心，3号线直达也要一个多小时，到南山科技园要快2个小时。

光明到福田、南山，地铁也要一个多小时，还要转线，自驾也接近一个小时。

光明、大运到福田站的通勤距离

以两个地铁站为始终点，都要一个小时左右

上下班三四个小时在路上，现在的年轻人根本接受不了，工作压力本来就很大，过长的通勤时间会完全剥夺私人生活时间。

买龙华、坂田，城市资源和中心区差太多，价格也要7万+，下不去手。

龙华、坂田通勤相对方便，但如果开车从福田到关外，会发现一进入民治、坂田等地方，视觉落差很大。

从龙华、福田的全景对比图可以直观看出，虽然现在关外的整体环境都在提升、重塑，但和定位更高、发展更成熟的中心区比，还是差了一个量级。

而且关外核心区的房价也没有很便宜，比如北站-红山，品质较高的新房，单价也要7万+。

买福田、南山二手房，没买新房划算。

福田、南山二手房倒是有总价较低的小户型，但是指导价政策下，实际首付成数要提高很多。

而且二手房交易流程复杂、税费多、小区环境较旧，审美跟不上自己的需求，加上价格一般比新房要贵出一截，实在划不来。

选来选去、比来比去，这些年轻人最后只能像淘哥的同事一样，望福田、南山长叹：如果中心区房价能便宜一点，或者有总价低、门槛友好的楼盘就好了。

02.

首付约159万起买福田中心

业主好多福田、南山年轻白领

但是，福田、南山的低总价上车盘非常稀缺，近期入市热门新盘，面积段都集中在120-200平之间，90平以下的小户型非常少。

尤其是70平以下的纯小户型楼盘，福田目前只有一个：深物业金领。

据悉，项目主推建面约64平2房，总价约530万起，首付最低约159万就能上车，和买光明一套房相差无无几。

这种门槛，对工作时间较短的年轻人来说，完全买得起，月供压力也不是很大，如果是两个人一起还贷，就更轻松了。

据了解，项目很多买家都是福田、南山工作的年轻白领，他们除了看重低总价、低门槛的优势之外，还很认可中心地段、河套及北部都会区规划、交通方便、准现楼、带精装、中心公园景观等优势。

比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住习惯了，对比了龙华、宝安后，还是决定买在福田，金领总价低、好上车，还是中心地段、配套丰富，而且受规划利好有潜力，挺好的。”

金领客户的这些想法，其实也是当下深圳的主流购房心态，政策、市场、金融环境在变，深圳的主流购房趋势也在变，据淘哥观察，当下深圳购买力有两大特点：

1、购买力脱虚向实，回归中心。

最近，深圳开出的日光盘都在福田、南山，之前买房要靠抢的宇宙中心龙华、“日光收割机”光明，战斗力明显下降，认筹人数少于套数成为“日常”。

这说明，市场冷静期下，大家对现实价值，即买一个房子能切切实实享受到哪些配套，实现什么样的生活，更加看重。

市场火爆的时候，惠州都能靠“扩容”概念火起来，但是高压环境下，潮水退去，楼市“脱虚向实”，购买力开始向产业发达、配套丰富、供应少需求多、安全垫更高的中心区回归。

2、购买力更加挑剔，不止看地段，还看个盘综合素质。

中心区虽然热卖，但也呈现出冷热不均的现象，最极致的一个案例：11月14日，南山某豪宅日光，一天卖了648套；次日，福田某豪宅公布认筹名册，仅8人。

淘哥认为，楼市低迷期，是对项目的一次抗压测试，只有地段、配套、品质、品牌、营销都做到位，综合实力过硬的项目，才能逆势脱颖而出，受到市场广泛认可。

反观深物业金领，不管从哪个层面看，都是深圳主流购买力会“偏爱”的标的。

03.

双口岸+4地铁

享深港双城繁华

无遮挡看深圳中心公园

从居住现实性来看，项目位于福田中心，配套成熟度很高。

首先，通勤高效、便捷。

深物业金领紧邻滨河大道和深南大道，这两条深圳主动脉沿线聚集了金融中心蔡屋围、福田中心CBD、旅游文化休闲高地华侨城、高新技术中心科技园、城市新中心前海等高地，是深圳核心产业、高新人才聚集的财富轴线。

同时，项目周边目前已经有1、4、7、10号线贯通，其中7号线的福邻站（暂未开通）、皇岗口岸站，距离项目分别仅约200米、700米。（数据源自百度测距）

借助这4条地铁，也可以快速通达福田CBD、车公庙、南山高新园、西丽超总、前海湾、华强北等产业强区。

这意味着，福田、南山工作的大部分高新高知人才，住在深物业金领，都可以实现高效、便捷通勤。

其次，生活配套丰富，非常宜居。

住在深物业金领，拥有的是深港双城繁华，可以轻而易举拥有最潮流、时尚、国际范的生活。

项目周边近距离分布着福田CBD、华强北、地王三大顶级商圈，深圳中心公园、莲花山公园、少年宫、图书馆、博物馆、音乐厅等深圳顶级市政配套，也都触手可及。

而且凭借邻近皇岗口岸、福田口岸双口岸的优势，项目还能快速通关香港。

皇岗口岸交通示意（在建）

想象一下，平日下班，可以在附近的网红商圈和朋友吃饭、购物，周末想一个人独处，就去图书馆看书，或者去音乐厅听一场演奏会，想和朋友聚会，就去爬个莲花山，倘若有兴致，还能去香港购物娱乐。

更锦上添花的是，项目还拥有稀缺的生态景观。

北看中心公园，而且视野无遮挡，西看福田CBD，东看香港米铺湿地公园、深圳河、连绵的山脉，还能远观莲花山、笔架山、银湖山。

住在深物业金领，目之所及，都是自然的绿意葱茏、城市的璀璨流光，别人眼中的“诗和远方”，都只是生活中的“当下和寻常”。

04.

精装细节太匠心

一定要去现场亲自感受

当然，作为开发了皇御苑、深港1号、前海港湾花园等知名项目的品牌房企，深物业的品质，自然也是可圈可点。

主推的约64平户型，为2房2厅1卫设计，户型方正实用，开间达到了约3.25米，户户有景，在小户型产品中，空间感和舒适感做的非常出色。

为了营造更加高品质的居住体验，项目特意采用国际一线品牌，打造了高标准全屋精装。

关于精装上的巧思和匠心，从入户门开始就能深刻感受到。我们经常会有从外边拎一大堆东西回家，到了门口要拿钥匙开门，东西却无处可放的尴尬体验。

而深物业金领在门口贴心设置了一个承重钩，这样开门时就可以将重物悬挂在上面，解放了双手，非常方便。

打开门进入客厅，悬浮式设计的天花板，加入了黑色不锈钢条，电视背景墙采用的是岩板材质，整体空间打造保证了优雅时尚观感的同时，又更加经久耐用。

转入厨房，项目又在冰箱和抽油烟机上方，贴心地打造了储物柜，增强了厨房的收纳能力。

再来到卫生间，淋浴间特意留足了能放进婴儿洗澡盆的空间，洗手间过道处配备了人体感应起夜灯，只要有人走过就会亮起，而且会持续一段时间才关闭，非常人性化。

这种细节设计，在金领的样板间还能看到很多，建议感兴趣的朋友到现场体验感受，一定会被开发商对品质的极致追求所打动。

高效通勤深圳产业高地、生活宜居、品质精雕细琢，种种优势叠加，决定了深物业金领的潜在客户群非常广泛，也非常符合深圳主流购房偏好，流通性预计很好，如果日后有置换需求，大概率很容易找到买家。

05.

北部都会区下

河套的想象力还很大

最后，更加难能可贵的是，深物业金领除了拥有很高的现实性，还拥有极高的成长性。

深物业金领所在的河套，是深圳的核心引擎之一，这里的深港科技创新合作区（A区+B区+C区），面积达到了4平方公里，是深圳湾超总的3倍多。（数据源自百度百科）

目前深圳园区已推进和落地相关科研项目276个，其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目，已成为高精尖科技、人才的聚集地。（数据源于i深圳官微报道）

而这些仅仅只是“开胃菜”，今年10月份横空出世的香港北部都会区规划，赋予了区域更大的想象空间。

北部都会区是一个百年难遇的超级规划，面积达到300平方公里，这几乎是香港陆地面积的近30%，预计将容纳250万人居住。（数据源自新华社报道）

整体按照“双城三圈”规划打造，中圈是核心，承担了深港紧密互动的历史、时代重任，尤其是福田河套及其周边区域，将成为深港融合的重头戏。因为香港在河套对面的落马洲，新增150公顷土地建设“新田科技城”，由深港科技园A区拓展而来，面积相当于约16.5个香港科学园，预期可成为“香港硅谷”。

它打通港深创科园与落马洲/新田一带，与约300公顷的深圳科创园区连成一片，总面积达到了约540公顷，势必会成为整个大湾区的科创中心。（数据源自香港特区政府驻粤办官微）

仅仅一个南山科技园，就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司，带动南山房价成为深圳标杆，更何况一个如此巨量的科创巨无霸，它未来释放的，或许是改变世界格局的力量，全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才，都将如鸟投林，在此处汇聚。

可以想象，它将给河套带来怎样宏伟的蓝图，又将给位于河套核心的深物业金领，带来怎样广阔的价值空间。

此外，深物业金领附近的皇岗口岸正在升级改造为纯旅检口岸，总建面超出其它6个口岸规模总和，将变身为当之无愧地“深圳第一口岸”，新口岸旅检大楼预计2023年底就能建成。（数据源自深圳梦官微）

项目对面的深圳中心公园也要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。（数据源自深圳梦官微）

区域定位、配套大幅焕新升级，决定了深物业金领的价值不是随着时间消退，而是一直在“镀金”，拥有很高的成长性，未来大概率拥有更高的估值空间。这种优势同时意味着，金领业主日后如果有置换需求，会有更多选择。

淘哥提醒，深物业金领是精装交付，性价比很高，而且这次的产品是收官之作，想安家深圳中心区的朋友，一定要珍惜机会。